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北市老公寓 6年來平均單價漲5成

永慶房屋指出,大台北國有土地釋出量愈來愈少、標售價格又節節高升,連帶使得老公寓的身價鍍金,永慶房屋統計,台北市屋齡30年以上的老公寓,6年來的成交平均單價累積漲幅已達53%。

 同時,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查也發現,居住在台北市、台北縣的民眾,挑選5樓以下的公寓產品比例各占29.4%及24.5%,在5大都會區中占最高。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,公寓的公設低,相較於目前大樓產品動輒有30%以上的公設比例,老公寓確實占盡優勢,扣除公用樓梯後,室內實際使用坪數較大,擁有的土地持份也大,而且對於年輕族群來說,在大台北地區,花較少的錢入住老公寓,還有大把時間坐享未來都市更新的利益。

 永慶房屋代銷部協理王財旺舉例,以一般5層樓的老公寓來看,權狀30坪可分得土地持份約7坪,而同樣的條件下,權狀30坪的電梯大樓,約只能擁有3至4坪的土地持份,這在寸土寸金的台北市,僅僅3、4坪土地的差異,可能就有高達400萬元至500萬元的價差,所以老公寓當然深得台北人的心。

 若以總價來看,台北市屋齡30年以上的老公寓,目前的平均總價約在1千萬元左右,相較於屋齡20年的一般住宅,平均總價幾乎都超過1千7百萬元,後者花的錢較多,但因公設比例也較高,實際居住空間卻可能沒有公寓寬敞

工商時報 馬婉珍台北報導

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