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12期魅力難擋 海歸台商紛搶進

生活便利加速回台置產
據了解,中部地區早期是機械、五金、自行車、橡膠、製鞋、紡織等傳統產業聚集的大本營,隨著80年代台灣島內人工薪資的節節攀升的及環保意識的高 漲,廠家大量外移到中國大陸及東南亞的越南、泰國、印尼等國家,但近年來隨著兩岸交流增溫,考量對家鄉的熟悉度與子女的教育環境,加上離家奮鬥已久,開始 出現台商「衣錦還鄉」置產潮;另外,早年旅居美國、加拿大、澳洲與紐西蘭等地的華僑,隨著政府大幅調降遺贈稅,加上台灣健保公共醫療愈辦愈好,生活便利性 佳,近年來同樣也加速回台置產,興起「鮭魚回流」熱潮。
上述台商、海外僑胞等兩類「老台中人」在事業有成、財力不虞匱乏下,早先鎖定的置產標的都是諸如台中七期、美術館、科博館等精華區域,但隨著上述區 段房價漲幅已高,投資後短期內較不易獲利下,且缺乏夠大面積土地可規劃更好的建案下,反觀12期重劃區以其區位發展、對外交通、公共建設及生活便利性等各 方面展現的優越性,被譽為是「二代7期」,成為新一波台商

與海外僑胞返鄉置產的新寵。
就12期重劃區與國際接軌層面來看,該重劃區循著台灣大道(台中港路),可一路直抵台灣第3大國際港台中港;另外,赴大陸、東南亞打拚的中部台商, 從台中清泉崗國際機場返鄉進入市區的第1站就是12期重劃區,搭配週邊高鐵(10分鐘內抵達)、高速公路、快速道路與捷運線匯聚的交通樞紐位置,形塑出 12期重劃區璀燦亮麗的發展願景。

機場發展推動第2期擴建
台中清泉崗機場被交通部定位為區域型國際機場,其旅客載運量從2005年的69萬人次,一路成長到2010年的128萬人次,成為國內第3大國際機 場,目前已有飛航到東南亞香港、胡志明市與大陸上海、廈門、福州、深圳等10餘個城市的定期包機,台商為主力客源之一。交通部官員表示,鑑於目前清泉崗機 場航站設施不敷市場需求,已斥資38.9億元啟動「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」,將藉由興建國際新航廈、飛機維修棚廠、擴建停機場與加寬滑 行道,將營運量提高255萬人次,預定明年底完成;另外,交通部還會視清泉崗機場發展程度推動第2期擴建計畫,屆時將以400萬人次運量進行規劃,須投入 的擴建經費估會達到1,000億元之譜。
就12期重劃區的區位發展性來看,該重劃區恰位於7期新市政、中科與水湳經貿園區等「黃金三角」菁華區域的中心點,房價長期會被3方所拉動,易漲難 跌,包括唐臣、大城、久樘、元城、林鼎、帝璟、惠宇、華相、精英、懋榮等10家建商近來相繼進場推案,並合力為新案宣傳行銷,成為現階段台中房市最夯的投 資熱區。
而座落在「黃金三角」第1角區的的七期新市政特區,包括台中市政府、市議會、國家音樂廳、新光三越、遠東百貨等重大公共建設蔚集於此,是全台中最貴的房價地段,每坪土地最高成交價曾達300萬元,可以將其看成是「台中的心臟」。

綠帶範圍視為台中之肺
屬第2角區的水湳經貿園區,總開發面積多達254公頃,規劃有大中央森林公園、大學城、大巨蛋與大經貿展覽館,還有高容積500%的文化商業區、生態住宅區與3棟國際級觀光飯店,其綠帶範圍之大為台灣各大城市僅見,被視為是「台中之肺」。

產業整合與升級為台中之腦
另外,佔地3,100公頃的中部科學園區為第3角區,該區在半導體、光電、精密機械與生技醫療等高科技產業相繼進駐後,已被塑造成為中部高科技產業的發展核心,將引領中部區域產業整合與升級,其未來前景號備受看好,被喻為是「台中之腦」。

而控制「台中之心、肺與腦中樞」三地的12期重劃區,因地理位置與交通的重要性,房市前程似錦,以台中市100年土地公告現值調整幅度來看,7期重劃區調幅為12%,但12期重劃區則高達20%,可窺知其房價才剛要起漲,未來增值潛力無窮。
從國外重劃區發展的成功經驗來看,香港機場捷運快線途經的青衣站,過去為香港特區政府用來處裡化學肥料的離島地區,發展相對落後,但在赤臘國際機場 落成後,成為機場快線的一個重要站區,透過香港政府以區段徵收手段進行整體開發,吸引大型購物中心、酒店、娛樂商場等進駐,讓原本不起眼的青衣站一躍成為 上萬戶香港人居住的大型社區,媲美九龍豪宅聚落之地位。

另外,由英國倫敦市區通往希斯洛國際機場捷運快線經過的帕丁頓捷運站(Paddington Station),倫敦市政府有計畫的在週邊打造出帕丁頓重劃區(Paddington Waterside),成為市中心最大型的城市重劃計畫。該區域內匯聚商業區、住宅區、休閒中心與交通轉運站等單元,成功塑造出「都市綠肺」與自成一格的 生活圈,並因此增加了上萬個工作機會,成為倫敦市政府發展重劃區成功的代表作。

留學日本、對日本都市發展有深刻觀察的逢甲大學副校長楊龍士博士指出,位於日本東京都世田
谷區的三軒茶屋,其重劃規模與台中12期接近,並有東京環 線3號高速公路及東京行急行電鐵田園都市線、世田谷線等可抵達,加上附近設置有東京都立大學、日本大學與軥澤大學等3所學校,與台中12期區內擁有逢甲、 僑光等大學及掌控的各項交通條件相當,如今三軒茶屋已經發展成為高級住宅區,成為東京都的次高房價區域,讓人對未來台中12期的房價漲升潛力不敢輕忽。
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